Reference
Detaily a cena
Dodavatel
Zadání poptávky zákazníkem:
Přikládám výkres bytu č. 4, který potřebuji rozdělit na dva.
Rozdělení bytu si vyžádá i rozdělení jednoho rozvodu plynu, vody a elektřiny na dva. Jeden byt č. 4a zůstane se starými měřidly a druhý byt č. 4 b vznikne s novým vodoměrem, plynoměrem a elektroměrem. Prostory kuchyně a pokoje v budoucím bytě č. 4a jsou k dispozici k realizaci níže uvedenýchprací a stávající nájemce bude bydlet po tu dobu v bytě č. 4b. Postupně je potřeba provést následující práce :
1) Do komory instalovat menší plynový kondenzační kotel a odkouření vést světlíkem.
2) Do koupelny přivést teplou i užitkovou vodu a při té příležitosti instalovat žebřík a dát novou dlažbu do sprchy.
3) Do kuchyně přivést teplou vodu a při této příležitosti zvětšit průřez stávajícího odpadu z dřezu.
4) S teplou vodou a odpadem zavést užitkovou vodu od kotle do kuchyně až pod okno.
5) Uzavřít přívod plynu, vedoucí k WAW pod oknem v kuchyni, odmontovat WAW, zazdít otvor a instalovat radiátor etážového topení.
6) Instalovat druhý radiátor pod oknem v ložnici a oba radiátory připojit na teplovodní okruh.
7) Zazdít průchod tenkou příčkou z ložnice bytu 4a do pokoje bytu 4b, příčku zesílit panely, zahlazující stopy po průchodu a odhlučnění, panely omítnout a pokoj vymalovat.
8) V kuchyni položit novou plovoucí podlahu, nebo laminátovou podlahu v kombinaci s linoleem u kuchyňské linky.
Potom se stávající nájemce nastěhuje do nově vzniklých prostor a bez přerušení by pokračovaly následující práce:
9) Vybourání dříve zazděných dveří z chodby do bytu 4b a osazení vstupními dveřmi.
10) Zaslepení přívodu plynu, vody a elektřiny, vedoucí z bytu 4a do 4b a realizace nových přívodů s plynoměrem, elektroměrem a vodoměrem.
11) V místě „sprcha“ udělat nový sprchový kout, WC, umyvadlo.
12) V pokoji podle komína novou kuchyňskou linku
13) Zajistit ohřev teplé vody a vytápění v bytě 4b buď pomocí stávajících waw a elektrického bojleru, nebo novým rozvodem teplé a užitkové vody od plynového kotle.Více...
Rozdělení bytu si vyžádá i rozdělení jednoho rozvodu plynu, vody a elektřiny na dva. Jeden byt č. 4a zůstane se starými měřidly a druhý byt č. 4 b vznikne s novým vodoměrem, plynoměrem a elektroměrem. Prostory kuchyně a pokoje v budoucím bytě č. 4a jsou k dispozici k realizaci níže uvedenýchprací a stávající nájemce bude bydlet po tu dobu v bytě č. 4b. Postupně je potřeba provést následující práce :
1) Do komory instalovat menší plynový kondenzační kotel a odkouření vést světlíkem.
2) Do koupelny přivést teplou i užitkovou vodu a při té příležitosti instalovat žebřík a dát novou dlažbu do sprchy.
3) Do kuchyně přivést teplou vodu a při této příležitosti zvětšit průřez stávajícího odpadu z dřezu.
4) S teplou vodou a odpadem zavést užitkovou vodu od kotle do kuchyně až pod okno.
5) Uzavřít přívod plynu, vedoucí k WAW pod oknem v kuchyni, odmontovat WAW, zazdít otvor a instalovat radiátor etážového topení.
6) Instalovat druhý radiátor pod oknem v ložnici a oba radiátory připojit na teplovodní okruh.
7) Zazdít průchod tenkou příčkou z ložnice bytu 4a do pokoje bytu 4b, příčku zesílit panely, zahlazující stopy po průchodu a odhlučnění, panely omítnout a pokoj vymalovat.
8) V kuchyni položit novou plovoucí podlahu, nebo laminátovou podlahu v kombinaci s linoleem u kuchyňské linky.
Potom se stávající nájemce nastěhuje do nově vzniklých prostor a bez přerušení by pokračovaly následující práce:
9) Vybourání dříve zazděných dveří z chodby do bytu 4b a osazení vstupními dveřmi.
10) Zaslepení přívodu plynu, vody a elektřiny, vedoucí z bytu 4a do 4b a realizace nových přívodů s plynoměrem, elektroměrem a vodoměrem.
11) V místě „sprcha“ udělat nový sprchový kout, WC, umyvadlo.
12) V pokoji podle komína novou kuchyňskou linku
13) Zajistit ohřev teplé vody a vytápění v bytě 4b buď pomocí stávajících waw a elektrického bojleru, nebo novým rozvodem teplé a užitkové vody od plynového kotle.Více...
Hodnocení práce zákazníkem:
Oceňuji dobrou komunikaci s panem Mildorfem a jeho flexibilitu na měnící se podmínky, které se při rekonstrukci staršího cihlového 114 m2 bytu 3+1 a jeho rozdělení na dva menší byty 1+1 daly očekávat.
Vlivem potřebných víceprací se konečná cena rekonstrukce oproti nabídce téměř zdvojnásobila. Místo původně plánovaných 500 tis. Kč se konečný rozpočet rozrostl na 800 tis. Kč. Panu Mildorfovi jsmeplatili zálohy průběžně podle odvedené práce, nad financemi jsme tak měli kontrolu.
Instalatérské a kominické práce byly provedeny v nabízeném rozsahu, v dohodnuté ceně a v dobré kvalitě. Ostatní práce byly v průběhu rekonstrukce rozšiřovány a doplňovány, jak byla jejich potřeba zjištěná.
Rovněž doba realizace díla se prodloužila nejen v důsledku provedených víceprací, ale i v důsledku tehdy platících omezení kvůli šíření nového koronaviru.
Při rekonstrukci starších nemovitostí je třeba počítat, že ne všechno lze předem přesně odhadnout v nabídce a dát do smlouvy. Výhodou je zadat práce někomu, s kým lze situaci konstruktivně řešit v průběhu realizace.
Vlivem potřebných víceprací se konečná cena rekonstrukce oproti nabídce téměř zdvojnásobila. Místo původně plánovaných 500 tis. Kč se konečný rozpočet rozrostl na 800 tis. Kč. Panu Mildorfovi jsmeplatili zálohy průběžně podle odvedené práce, nad financemi jsme tak měli kontrolu.
Instalatérské a kominické práce byly provedeny v nabízeném rozsahu, v dohodnuté ceně a v dobré kvalitě. Ostatní práce byly v průběhu rekonstrukce rozšiřovány a doplňovány, jak byla jejich potřeba zjištěná.
Rovněž doba realizace díla se prodloužila nejen v důsledku provedených víceprací, ale i v důsledku tehdy platících omezení kvůli šíření nového koronaviru.
Při rekonstrukci starších nemovitostí je třeba počítat, že ne všechno lze předem přesně odhadnout v nabídce a dát do smlouvy. Výhodou je zadat práce někomu, s kým lze situaci konstruktivně řešit v průběhu realizace.
Ověřené hodnocení
Do ověřených hodnocení se počítají pouze zakázky uskutečněné přes portál NejŘemeslníci.
Ostatní hodnocení se také několika různými způsoby kontrolují, ale do ověřených se nepočítají.
